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小心不要一脚踩进二手房交易的雷区

发布时间:2021-01-08 02:07:18 阅读: 来源:丝袜厂家

袁媛

在房产交易中,往往最容易发生纠纷的就是二手房交易。二手房因为几经转手,其潜在的一些问题或被忽视或被房主有意隐瞒,待购房者察觉可能已经无法挽回,这就提醒购房者,在买房尤其是买二手房时一定要小心二手房可能存在的雷区。那么,购房者该怎样避免掉进二手房的陷阱呢?

一、了解房屋的产权状况。

在签订购房合同之前,一定要了解房屋的产权状况,最稳妥的方式是到当地房地产交易中心进行确认。如果房屋产权人不止一个人,一定要了解房屋交易是否经过全部产权人的同意,否则购房合同将被视为无效。

二、对户口迁移条款做好约定。

很多人买房的一个重要目的是为了落户,所以购房者对户口迁移条款应该充分重视起来,做好约定,以免被钻空子。如果原房主在出售房屋前有户口无法迁出,将可能影响购买方的权利,因此,户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间,而没有违约责任,则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。

三、处理好房屋交接时相关费用的过户问题。

二手房交接除了房屋本身的交接外,与房屋相关的各项费用的过户也不容忽视,如有线电视费、物业费、水电煤气费等。如果购房者没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后收到账单时,才发现卖方欠缴大量费用,此时再去理论,卖家很可能会翻脸不认账。

以上三点是最常见的二手房交易雷区,购房者应该对此做足功课,尽力避免,以免留下后顾之忧。

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