泸州小区内住改商现象普遍是利还是弊《新闻》

最近，本栏目对天立水晶城某底楼住户“住改商”，私房菜馆扰民业主意见大一事进行了采访报道，一经播出后，引起了听众朋友们的广发关注，一时间“住改商”成为了人们热议的话题。大家纷纷表示，自己所在的小区也存在住宅用房改作商铺的情况，而且非常普遍。

赞同者:“住改商”成本低 利于创业者创业

赞同者认为“住改商”降低了创业者的租金成本，方便了小区居民。反对者认为“住改商”污染环境、噪声扰民，损害了大多居民的利益。那么，在我市“住改商”的情况是怎样的呢？它带给我们的是方便还是烦恼呢？“住改商”带来的种种问题又该如何解决呢？记者对此进行了一番调查。

近年来，在住宅楼里做生意的越来越多，私家菜馆、美容院、中介、婚介、超市、棋牌室等纷纷开进了居民楼。记者在对天立水晶城小区15号楼底楼“住改商”私房菜馆采访时还看到，除了15号楼的开了餐馆以外，该小区内的一楼和二楼住户中，也有很多都改成了商铺，其中以培训班、棋牌室和餐馆居多，其中大部分都没有办理相关证照。

记者在该小区走访发现，居民楼的很多小茶馆、便民店的窗户上都悬挂着广告条幅，有的提供电器维修、快递接收等等。一位开理发店的负责人骆先生告诉记者：“‘住改商’这种成本很低，我们就是搞这种家庭式的经营，所以我觉得比较合适，如果真的是去租商用门面，费用太高了！”

除了天立水晶城小区，记者还在灏景尊城小区内发现了“住改商”商家，一位办理了工商营业执照和卫生许可证的小超市负责人告诉记者，小区里有个超市，买个油盐酱醋茶非常方便，而且他们还提供送货上门服务，为业主免费接收快递，大家都很支持。

反对者：扰乱小区的正常秩序 有安全隐患

针对“住改商”一事，居民们各执己见。在记者采访的市民中，大部分人认为小区内不应该有商铺，他们认为，小区内的商铺会影响居民生活，尤其是麻将馆和饭馆，噪音和油烟是特别严重的。

家住山地名宅的吴女士说，她觉得小区内开商铺就是不合理的，业主购买房屋就是为了有一个安静、干净的生活环境。

吴女士说：“如果我住在餐馆的楼上我肯定接受不了撒，所以业主反映的问题还是应该要解决，小区如果有像饭馆那种地方的话我觉得进出的人员就很复杂，对我们小区的安全肯定有影响，我个人认为还是应该严格地管一管，不然小区里的店子越来越多的话，我们小区的环境就更加难以维护了！。”

“住改商”到底可行吗？答案:一切要按规定来

由于小区“住改商”大多为无证经营，那么无证经营又将被如何处理？带着这样的问题，记者采访了江阳区工商局相关负责人。据该负责人介绍说，“住改商”商户想要取得合法经营权，要先办理营业执照。而对于无证经营的商家，工商所将会根据实际情况，发出通知，要求其在限定期限内办理营业执照，或惩处、责令其整改，在办理了工商营业执照和其他相关许可证件之后方可经营。

据了解，在泸州市人民政府2014年6月10号出台的物业管理办法第五章第二十七条中规定：“业主、物业使用人应当按照城乡规划主管部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。” 而《物权法》的第七十七条也规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

由此可见，“住改商”商家应取得小区内有利害关系的业主同意方可将住宅改为经营性用房。

而针对“有利害关系的业主”，该如何鉴定呢？五月花律师事务所律师李强告诉记者：“住改商的问题是必须要经过有权部门进行调整规划用途才可以，就是一块地一个房子他规划来做什么的，是要进行报备和许可的。利害关系人的鉴定呢，比如说你一个餐饮店哈，周边的业主他有可能受到这个餐饮店的噪声啊，废气啊油烟这些的侵害的，这些人都是利害关系人。那么究竟要多少人同意才可以办证，那也要相关部门依据规定来。

记者单良

（记者：王燕)

三打白骨精

冲啊三国腾讯版

新仙剑奇侠传手游

秦时明月官方手游