尝试第三方模式借贷-【资讯】

温州中小企业发展促进会会长周德文表示，履约担保业务通过担保公司、小贷公司等机构操作房产的二次抵押，有利于盘活民间资本。“目前温州市政府比较鼓励民间金融参与房产二次抵押，其他地方也开始效仿这种模式。不过，如果利用的是居民手中房契或存单，还是存在一定风险，法律上可能存在空白。

一直以来，民间资本进入金融领域的愿望从未停止。目前浙江一些地区的私人钱庄正尝试一种新担保模式，它们将资金投向以银行存单、房产做质押、抵押的履约担保业务。如果企业的贷款需求无法从银行渠道得到充分满足，私人钱庄便会作为第三方，向银行提供民间的银行存单和房产进行质押、抵押担保，帮助企业获取一部分银行资金。通常，民间借贷月利率为1%-1.5%，而这种新型的担保模式有助于使闲置的民间资本顺利转化为小微企业发展所需资金。

值得注意的是，目前温州尝试的新担保模式的特点是能充分利用固定资产抵押后的“剩余空间”。方培林表示，多数银行只会按照企业抵押资产评估值的70%发放贷款，但由于房价上涨，房产价值的“剩余空间”至少在40%以上，也可以用于贷款担保，履约担保业务建立在这种“剩余空间”的基础上。

事实上，此类履约担保业务在温州并非首创。温州方兴担保公司董事长、新中国第一家私人钱庄创始人方培林在2006年就尝试推出“房地产抵押履约担保”和“银行存单质押履约担保”两项短期担保业务。这种业务充分利用当地市场经济发达、民间资本充裕的条件，引入第三方，嫁接银行传统的房产抵押贷款和存单质押贷款业务。

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