停车位只售不租将被叫停人防工程不得出售-【新闻】

发布时间：2021-05-27 17:55:33 阅读：次来源：丝袜厂家

停车位只售不租将被叫停人防工程不得出售

很多买了房的市民，担心住进小区后汽车没地方停，无奈又掏出比买车还多的钱买车位;新买的车，停好好的，却被人下了黑手，划伤漆面;还有市民抱怨，小区道路都被划成了车位卖了，大家利益受损小区内的停车问题一度成了很多人的烦心事。

不过，新出台实施的《江苏省物业管理条例》(简称《条例》)就用了较多篇幅，对小区停车位的出售、出租，人防车位的出租及对汽车有保管要求的停放等问题进行规定，明确提出小区停车位不得只售不租，人防工程平时用作停车位的应向全体业主开放等，这将化解小区停车难问题。

小区停车位不得只售不租

【新规亮点】《条例》的第六十二条第三款规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。

市物业主管部门负责人滕步齐表示，这条规定禁止开发商对车位、车库只售不租。《条例》并在第八十八条中明确了对违反上述行为规定的建设单位的法律责任。

【港城情况】目前，在我市很多住宅小区出现汽车地上满当当，地下车位却空荡荡的尴尬情况。在利益驱使下，有些小区宁愿把地下车位空着，也不愿意出租给业主。甚至有的小区不给业主把汽车停到地上，地下车位卖价又高，导致矛盾。

昨天，记者联系市区多个开发企业人士，得到的答复基本相同，只售不租。如郁洲公园附近的一家楼盘工作人员就表示，我们小区车位全部在地下，目前只售不租。另一家楼盘的工作人员也表示，车位只售不租，没有卖不掉的车位。以后租不租，还不清楚。

【意见行动】针对停车难问题，业内人士建议，可对小区车辆及车位进行统计，有关主管部门可以指导、帮助物业公司制订合理方案，尽最大可能逐步解决。

《条例》也提出，如果拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。

采访中，不少单位和个人也表示，新规的实施都需要一个过程，具体还要看适合港城市情的管理细则何时出炉，落实情况如何。

人防车位最长只租3年

地下人防工程汽车泊位问题是社会普遍关注的。目前，现实生活中就有这样的情况，有的小区就将地下人防车位进行长期出租，一次性收取费用，进行变相出售。

《条例》明确了物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。同时，条例还明确了违反上述规定相关单位应当承担的法律责任。

汽车被划物业或可免责

经常有读者反映，汽车停在小区被人划伤，找物业，物业称自己没责任，但业主表示交了物业费，且还交了停车费，物业就应该负责汽车安全。由于一直争执不下，业主和物业之间产生矛盾。

不过，《条例》明确了业主如对汽车停放有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订保管服务合同。意思就是在物业企业没有明显违约行为的前提下，如果物业企业未与业主签订汽车保管服务合同，业主车辆在小区内发生被划、被盗等情况，物业企业一般不承担责任或承担小部分责任。

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