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税费双降催火大户型新政一出济南有房东直接涨3万

发布时间:2020-03-03 20:53:30 阅读: 来源:丝袜厂家

房子永远是老百姓生活中的头等大事。就像刚刚过去的2月22日,国内除北上广深外的其他地区,二套房实行契税、营业税优惠政策。一时间,不管是新房还是二手房,从业者们道尽利好,或拍手称赞,或闻声涨价。尤其是以往在市场中明显处于劣势的大户型,如今却翻身把歌唱。

幸运:晚缴一天税赚大了,买套147平米的房少花6万

家住山东省济南市建设路的宋女士,几个月前就看中了一套147㎡的房子,由于这套房子超出普通住宅规定的144㎡标准,而这又是她家的第二套住房,需要多缴5.5%的营业税,心里一直很纠结,“才多了3㎡,就得缴那么多钱,真的很不合适。 ”

由于房子正好卡在比144㎡仅多3㎡的档里,宋女士并不担心房子很快会被卖掉。就这样纠结了数月,和家人商量后最终决定购买此套住房。上周三是大年初十,也是春节假期归来后的第4个工作日,宋女士与丈夫商定于当日缴税,“可我对象那天在外地出差没回济南,我们就定在上周五缴税,但他那天还是有事耽搁,没赶回来。”

一波三折,没想到上周五下班后,她在网上看到了契税营业税双降的消息母婴健康,“第一反应就是这是真的吗?然后我赶紧从网上找其他官方媒体来看,可心里总不踏实,一晚上都没睡好。 ”

回想起当时的状态,宋女士自我调侃,她简直晕了一晚上。直到第二天从报纸上看到了确切消息,才松了一口气,“报纸上都登了,那就假不了了。”由于该新政自2月22日开始执行,23日宋女士便和丈夫前去缴税,税务人员为其填写了相关税费减免的单子后,她直呼幸运,笑着说,“营业税少了5.5%,契税少了1%,加起来一共能少花6万块钱呢!”

沮丧:提前几天买房没赶上双降,10多万“白花”了

可是,刚在银丰山庄买了套4室房产的李女士却笑不出来。“闺女参加艺考,我着急买,就在上周刚交了钱,上周五出消息的时候我正陪着闺女在外地,根本不知道这回事。”李女士说,当她这周回到济南,从妹妹口中得知此消息时,正做饭的她简直做不下去了。

“当时就觉得脑子嗡嗡响,根本做不了其他事,把火关了赶紧坐到沙发上。”得知营业税、契税减免的消息,李女士满是后悔,她自己算了算,因为双税下降,提前牛皮癣怎么治几天买了房,就多花了10多万。

二手房:新政一出房东立马涨3万,大户型搜索量飙升

就像宋女士和李女士,她们买房的喜怒哀乐,透露出的是契税、营业税双降对普通市民的影响。来自搜房网房天下的数据显示,济南市民在对房产网络搜索量方面,144㎡-200㎡的户型从去年8月的7.31%上升到今年1月的8.26%。

其实,随着大户型利好政策频发,提升的不仅仅是搜索量,还有真金白银的房价增长。

“年前售价150万都卖不出去,现在新政策一出,房东一夜间涨价3万。”在伟东新都附近一中介公司,二手房置业顾问曹先生指出,以往144㎡-150㎡的房子是最难卖的,因为它们正好比144㎡以上要多缴税的标准多一点,很多人都觉得不合适, 以往想出售这类房子的房东也都把价格降了又降,但现在情况不一样了,很多大户型房东立马提升了挂牌价,“还有一个房东当时跟买家说好,房子130万,各项税费都由买家承担,但就这几天时间,买家少交了好几万的税,房东居然跟买家说少交的钱得一人一半,人家买房的人当然不愿意了。”

泺源大街附近多家二手房中介的工作人员也都表示,自从二孩政策放开后,大户型的地位就一直在提升,22日开始执行的双税下降后,144㎡以上的大户型算是真正迎来了春天。

新楼盘:大户型成香饽饽,开发商纷纷喊涨

二手房迎来了春天,新房亦然。在全福立交桥附近的一家售楼处,置业顾问冯先生告诉记者,他家房子户型越大单价越高,原因无他,目前改善型房源销售最好,“年前我们楼盘每平米涨了100元,过完年又涨了200元。”而以大户型为主的重汽翡翠外滩南区也即将涨价。

24日,记者前往翡翠外滩售楼处,工作人员康先生介绍,最近来咨询大户型房子的人很多。“从初七回来上班后,每天接待的客户都非常多,能比年前到访量增加两三倍。”他猜测应该是从年前20%首付的政策开始,陆续的利好叠加,导致了前来看房、买房的顾客增多,“以前还分个休息日和工作日,工作日来看房买房的少一些,但现在工作日来看房的人也很多。”

他说,很多购房者都看中了大户型,想为迎接二孩购房,还有的是为老人或孩子购买,大家都觉得现在贷款很合适,首付又低,买套大户型的房子住着舒服,又比以前多花不了多少钱。

值得注意的是,自去年放开二孩后,济南曾出现过“三室荒”,很多楼盘三室要么售罄,要么加价出售,从而出现近期获批预售的住宅多是大户型。

在山东大学房地产研究中心主任李铁岗看来,新政密集出现,目的就是去库存,但这并不意味着马上就能逆转目前的趋势,长远来看,还是促进房地产市场的稳定发展。

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